Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto wiedzieć, co wpływa na jego wartość. Cena mieszkania w Łodzi nie jest przypadkowa – kształtują ją m.in. lokalizacja, standard wykończenia, metraż, rozkład pomieszczeń, piętro czy widok z okna. Poniżej przedstawiamy kluczowe czynniki, które determinują ceny mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Lokalizacja to jeden z najważniejszych czynników wpływających na cenę mieszkania. Im bliżej centrum miasta, węzłów komunikacyjnych czy rozbudowanej infrastruktury (szkół, sklepów, przychodni), tym wyższa cena za metr kwadratowy. W obrębie jednej miejscowości różnice cen mogą być znaczące – mieszkania w ścisłym centrum są zwykle droższe niż te położone na obrzeżach. Podobnie, lokalizacje z dobrym dostępem do komunikacji publicznej lub terenów rekreacyjnych cieszą się większym zainteresowaniem i osiągają wyższe ceny. W miastach takich jak Łódź szczególnie dużą popularnością cieszą się dzielnice z potencjałem rozwoju, gdzie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe i infrastrukturalne. Deweloperzy chętnie realizują tam projekty, licząc na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości. Dzięki temu zakup mieszkania w dobrze rokującej lokalizacji jest opłacalną inwestycją kapitału.
Standard wykończenia wpływa bezpośrednio na ostateczną cenę nieruchomości. Mieszkania wykonane z wysokiej jakości materiałów, z nowoczesną stolarką okienną, podłogami, drzwiami i instalacjami, są znacznie droższe niż lokale w podstawowym standardzie.
Znaczącą różnicę w cenie można zauważyć także między mieszkaniami oddawanymi w stanie deweloperskim a tymi „pod klucz”. Gotowe mieszkania są z reguły droższe, ale eliminują konieczność samodzielnego wykańczania i dodatkowych kosztów remontowych.
Całkowita cena mieszkania rośnie wraz z jego metrażem, jednak cena za m² może się różnić – mniejsze mieszkania są często droższe za jednostkę powierzchni niż większe. Wpływa na to większy popyt na kompaktowe lokale oraz wyższe koszty jednostkowe wykończenia mniejszych przestrzeni. Warto zwrócić uwagę nie tylko na metraż, ale i funkcjonalność rozkładu. Mieszkania z przemyślanym układem – np. oddzielną kuchnią, garderobą czy przestronnym salonem – mogą być wyceniane wyżej niż większe, ale mniej praktyczne lokale.
Piętro, na którym znajduje się mieszkanie, również ma znaczenie. Lokale na wyższych piętrach, zwłaszcza w budynkach z windą, są zwykle droższe niż mieszkania na parterze, które często postrzegane są jako mniej komfortowe lub mniej bezpieczne.
Atrakcyjny widok z okna, np. na park, zieleń, panoramę miasta czy zbiornik wodny, podnosi wartość nieruchomości. Deweloperzy często doliczają za taką ekspozycję – nawet jeśli metraż i standard mieszkania są identyczne jak w lokalu z mniej atrakcyjnym otoczeniem.
